Стройка, ремонт, строительные материалы

Многие российские граждане, когда-то открывшие для себя Таиланд, как замечательное место отдыха и развлечений, спустя время принимают решение об инвестициях в тайскую недвижимость.
В большинстве случаев – это покупка готовых студий и квартир, либо участие в долевом строительстве. Как правило, квартиры покупаются для себя или для сдачи в аренду. Часто люди рассчитывают жить там часть времени сами (многие, например, зимуют в этой комфортной стране), в остальное время надеются получать доход от сдачи в аренду. Нет смысла здесь говорить об окупаемости таких инвестиций (это вопрос для отдельного обсуждения), хотя, в хороших и удачно расположенных кондоминиумах студии и квартиры с одной спальней в сезон обычно не простаивают. А учитывая тенденцию удлинения сезона, которая явно наметилась в последние годы, даже летом можно заполучить хорошего арендатора, хотя и придется подвинуться в цене. Нужно понимать, что при сдаче квартиры в аренду еженедельно или помесячно вы сможете установить более высокую сумму арендной платы, чем при сдаче на длительный срок. Но при этом вы несете риски, что в промежутках между заездами клиентов квартира будет простаивать.

Сдать квартиру в аренду в Таиланде вам готовы помочь многочисленные агентства недвижимости, часто те же, которые помогали эту недвижимость приобрести. Практически все крупные агентства имеют многопрофильных русскоговорящих специалистов и стремятся не испортить свою репутацию. Поэтому в известных агентствах вероятность того, что вас обманут – очень низкая. Можно на определенный срок заключить договор об управлении жильем. В этом случае компания возьмет на себя риски порчи вашего имущества, застрахует его на время действия договора, включит депозит в договор аренды, будет заниматься приемкой-передачей квартиры, удержит средства на оплату всех коммунальных счетов, обеспечит уборку и все необходимое обслуживание. Вы, по договоренности, можете дистанционно (в интернет переписке, например) одобрять либо отклонять кандидатов в жильцы и получать деньги за аренду вашей квартиры. Однако такие услуги стоят недешево – стоимость колеблется от 10 до 25% от суммы арендной платы в месяц.

Получая доход от сдачи в аренду недвижимости за границей, необходимо помнить о том, что российское законодательство требует проведения таких платежей через российские банки. В соответствии с действующей Конвенцией об избежании двойного налогообложения, подписанной нашими странами, налоги на доходы от сдачи недвижимости в аренду мы платим в той стране, где находится недвижимость.
Налог по тайскому законодательству рассчитывается с использованием прогрессивной ставки (чем больше сумма дохода от аренды, тем больше ставка налога; для налоговой базы, не превышающей 150 тыс. бат используется нулевая ставка налога). При этом налогооблагаемая база – это 70% от полученного вами дохода, за вычетом 30 тыс. бат.
Пример:
Вы имеете современную квартиру с одной спальней на Пратамнаке в хорошем кондоминиуме (Pratumnak – отличное, кстати, местечко), площадью 50 м2, на расстоянии до 400 метров от моря. Арендная плата может составлять 25 - 30 тысяч бат в месяц.
Допустим, вы сдаете эту квартиру одиннадцать месяцев в году за 25 тысяч бат. Тогда налогооблагаемая сумма составит:
(11 мес. * 25 тыс. бат ) * 70% - 30 тыс. бат = 162,5 тыс. бат.
Как уже сказано, налог вы будете платить с суммы, превышающей 150 тыс. бат, а ставка для суммы от 150 до 500 тыс. бат составляет 10%, то вы заплатите всего 1,25 тыс. бат (12,5 тыс. бат.*10%).
Таким образом, если вы не сдаете квартиры в аренду в этой стране десятками, а просто хотите получать дополнительный доход, «чтобы имущество не простаивало», ваши налоги будут совсем невелики.